Bespoke
Design Studio
Wat kost een verbouwing?
Een verbouwing vraagt om inzicht in de woning, technische keuzes en ruimte voor onvoorzien.
Bespoke
Design Studio
Wat kost een verbouwing?
Een verbouwing vraagt om inzicht in de woning, technische keuzes en ruimte voor onvoorzien.
Bespoke
Design Studio
Wat kost een verbouwing?
Een verbouwing vraagt om inzicht in de woning, technische keuzes en ruimte voor onvoorzien.
Waarom is een verbouwing lastig te begroten?
Waarom is een verbouwing lastig te begroten?
Waarom is een verbouwing lastig te begroten?
VERBOUWEN · BESTAANDE BOUW BEGRIJPEN
VERBOUWEN · BESTAANDE BOUW BEGRIJPEN
De kosten van een verbouwing zijn vaak lastiger vooraf exact te bepalen dan bij nieuwbouw. Je begint niet op een leeg vel: een bestaande woning heeft een constructie, installaties, fundering en bouwkundige staat. Daarom onderzoeken we vóór het ontwerpen wat er aanwezig is, welke kansen de woning biedt en waar mogelijke risico’s liggen. Voor algemene bouwkosten kun je verder lezen op de pagina Wat kost een huis bouwen?
Een verbouwing begint bij een bestaande woning. Constructie, fundering, installaties en bouwkundige staat zijn niet altijd vooraf volledig bekend. Daarom brengen we kansen en risico’s vroeg in beeld.
De kosten van een verbouwing zijn vaak lastiger vooraf exact te bepalen dan bij nieuwbouw. Je begint niet op een leeg vel: een bestaande woning heeft een constructie, installaties, fundering en bouwkundige staat. Daarom onderzoeken we vóór het ontwerpen wat er aanwezig is, welke kansen de woning biedt en waar mogelijke risico’s liggen. Voor algemene bouwkosten kun je verder lezen op de pagina Wat kost een huis bouwen?
Eerst begrijpen wat er staat
Eerst begrijpen wat er staat
Eerst begrijpen wat er staat
Een goede verbouwing begint met onderzoek naar de bestaande woning. Denk aan bouwkundige staat, fundering en constructie, vocht of houtrot, installaties en isolatie. Afhankelijk van de ingreep kunnen ook asbest, bodem, sloopmogelijkheden, flora en fauna en vergunningen aandacht vragen.
Onderzoek maakt risico’s én mogelijkheden zichtbaar.
Onderzoek naar bouwkundige staat, fundering, constructie, vocht, installaties en isolatie maakt duidelijk wat mogelijk is. Andere onderzoeken zijn afhankelijk van de woning en de ingreep.
Onderzoek maakt risico’s én kansen zichtbaar.
Een goede verbouwing begint met onderzoek naar de bestaande woning. Denk aan bouwkundige staat, fundering en constructie, vocht of houtrot, installaties en isolatie. Afhankelijk van de ingreep kunnen ook asbest, bodem, sloopmogelijkheden, flora en fauna en vergunningen aandacht vragen.
Onderzoek maakt risico’s én mogelijkheden zichtbaar.
Constructie
Constructie
Constructie
Fundering en dak
Fundering en dak
Fundering en dak
Installaties
Installaties
Installaties
Isolatie en duurzaamheid
Isolatie en duurzaamheid
Isolatie en duurzaamheid
Bouwkundige staat
Bouwkundige staat
Bouwkundige staat
Vocht en houtrot
Vocht en houtrot
Vocht en houtrot
Wat onderzoeken we vroeg?
Wat onderzoeken we vroeg?
Wat onderzoeken we vroeg?
Niet ieder onderzoek is voor elk huis nodig. We bepalen wat relevant is voor de woning en de geplande ingreep, zodat ontwerpkeuzes op betere informatie kunnen steunen.
Niet ieder onderzoek is voor elk huis nodig. We bepalen wat relevant is voor de woning en de geplande ingreep, zodat ontwerpkeuzes op betere informatie kunnen steunen.
Niet ieder onderzoek is voor elk huis nodig. We bepalen wat relevant is voor de woning en de geplande ingreep, zodat ontwerpkeuzes op betere informatie kunnen steunen.
01 Woning, fundering en constructie
01 Woning, fundering en constructie
01 Woning, fundering en constructie
02 Installaties, isolatie en asbest
02 Installaties, isolatie en asbest
02 Installaties, isolatie en asbest
03 Bodem, sloop en flora of fauna
03 Bodem, sloop en flora of fauna
03 Bodem, sloop en flora of fauna
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Fundering, kelder en constructieve ingrepen
Fundering, kelder en constructieve ingrepen
Fundering, kelder en constructieve ingrepen
Bij grotere verbouwingen kunnen funderingsherstel, onderkeldering en aanpassingen aan de draagstructuur een belangrijk onderdeel van het project worden. Bespoke Design Studio heeft ervaring met dit type opgaven, waarbij ontwerp, techniek en kosten nauw samenhangen.
Een ingreep kan extra woonkwaliteit opleveren, maar vraagt een zorgvuldige afweging.
Funderingsherstel, een kelder of een gewijzigde draagstructuur kunnen grote gevolgen hebben voor ontwerp en kosten. Daarom bekijken we de technische mogelijkheden vroeg.
Zo kunnen ingrepen extra woonkwaliteit opleveren.
Bij grotere verbouwingen kunnen funderingsherstel, onderkeldering en aanpassingen aan de draagstructuur een belangrijk onderdeel van het project worden. Bespoke Design Studio heeft ervaring met dit type opgaven, waarbij ontwerp, techniek en kosten nauw samenhangen.
Een ingreep kan extra woonkwaliteit opleveren, maar vraagt een zorgvuldige afweging.
Fundering
Fundering
Fundering
Funderingsherstel
Funderingsherstel
Funderingsherstel
Kelder
Kelder
Kelder
Onderkeldering
Onderkeldering
Onderkeldering
Constructie
Constructie
Constructie
Doorbraken / Gevelopeningen
Doorbraken / Gevelopeningen
Doorbraken / Gevelopeningen
Wat levert een ingreep op?
Wat levert een ingreep op?
Wat levert een ingreep op?
Een kelder, aanbouw of nieuwe draagstructuur kan meer ruimte en een betere indeling opleveren. We wegen mogelijkheden en kosten samen af.
Een kelder, aanbouw of nieuwe draagstructuur kan meer ruimte opleveren. We wegen de technische mogelijkheden en kosten samen af.
Een kelder, aanbouw of nieuwe draagstructuur kan meer ruimte en een betere indeling opleveren. We wegen mogelijkheden en kosten samen af.
01 Meer bruikbare woonruimte
01 Meer bruikbare woonruimte
01 Meer bruikbare woonruimte
02 Een nieuwe ruimtelijke indeling
02 Een nieuwe ruimtelijke indeling
02 Een nieuwe ruimtelijke indeling
03 Techniek en kosten in samenhang
03 Techniek en kosten in samenhang
03 Techniek en kosten in samenhang
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Vergunningen en onderzoeken
Vergunningen en onderzoeken
Vergunningen en onderzoeken
Bij verbouwen speelt soms meer dan alleen een omgevingsvergunning. Afhankelijk van de woning en de ingreep kunnen bijvoorbeeld een sloopmelding, asbestonderzoek, constructieve berekeningen of aanvullend onderzoek nodig zijn.
Begin hier niet pas aan het einde van het ontwerp mee.
Naast een vergunning kunnen soms een sloopmelding, asbestonderzoek of constructieve berekeningen nodig zijn. Welke stappen vereist zijn, verschilt per verbouwing.
Begin het onderzoek niet pas aan het einde.
Bij verbouwen speelt soms meer dan alleen een omgevingsvergunning. Afhankelijk van de woning en de ingreep kunnen bijvoorbeeld een sloopmelding, asbestonderzoek, constructieve berekeningen of aanvullend onderzoek nodig zijn.
Begin hier niet pas aan het einde van het ontwerp mee.
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan
Sloopmelding
Sloopmelding
Sloopmelding
Asbestonderzoek
Asbestonderzoek
Asbestonderzoek
Constructieberekening
Constructieberekening
Constructieberekening
Bodemonderzoek
Bodemonderzoek
Bodemonderzoek
Flora en fauna
Flora en fauna
Flora en fauna
Onderzoek geeft richting aan het ontwerp
Onderzoek geeft richting aan het ontwerp
Onderzoek geeft richting aan het ontwerp
De uitkomsten kunnen rechtstreeks beïnvloeden wat technisch, financieel en juridisch mogelijk is. Welke stappen vereist zijn, verschilt per project en locatie.
De uitkomsten kunnen rechtstreeks beïnvloeden wat technisch, financieel en juridisch mogelijk is. Welke stappen vereist zijn, verschilt per project en locatie.
De uitkomsten kunnen rechtstreeks beïnvloeden wat technisch, financieel en juridisch mogelijk is. Welke stappen vereist zijn, verschilt per project en locatie.
01 Breng de bestaande situatie in beeld
01 Breng de bestaande situatie in beeld
01 Breng de bestaande situatie in beeld
02 Bepaal welke onderzoeken nodig zijn
02 Bepaal welke onderzoeken nodig zijn
02 Bepaal welke onderzoeken nodig zijn
03 Toets ontwerp en haalbaarheid
03 Toets ontwerp en haalbaarheid
03 Toets ontwerp en haalbaarheid
04 Werk vergunningen tijdig uit
04 Werk vergunningen tijdig uit
04 Werk vergunningen tijdig uit
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Houd rekening met onvoorzien
Houd rekening met onvoorzien
Houd rekening met onvoorzien
Bij iedere verbouwing kunnen tijdens de uitvoering zaken naar voren komen die vooraf niet volledig zichtbaar waren. Achter een wand, onder een vloer of in een bestaande constructie kan de situatie anders blijken dan verwacht. Neem daarom een realistische post onvoorzien op in het budget.
Hoe ouder of ingrijpender het project, hoe belangrijker de buffer.
Achter wanden, onder vloeren en in constructies kunnen tijdens de uitvoering verrassingen opduiken. Neem daarom een realistische post onvoorzien op in het budget.
Bij iedere verbouwing kunnen tijdens de uitvoering zaken naar voren komen die vooraf niet volledig zichtbaar waren. Achter een wand, onder een vloer of in een bestaande constructie kan de situatie anders blijken dan verwacht. Neem daarom een realistische post onvoorzien op in het budget.
Hoe ouder of ingrijpender het project, hoe belangrijker de buffer.
Bestaande situatie
Bestaande situatie
Bestaande situatie
Onderzoek
Onderzoek
Onderzoek
Technische risico’s
Technische risico’s
Technische risico’s
Planning
Planning
Planning
Budgetbuffer
Budgetbuffer
Budgetbuffer
Keuzes onderweg
Keuzes onderweg
Keuzes onderweg
Grip op onzekerheid
Grip op onzekerheid
Grip op onzekerheid
Het doel is niet om alle verrassingen uit te sluiten; dat is bij bestaande bouw vrijwel onmogelijk. Door de woning vooraf zo goed mogelijk te begrijpen, beperken we grote verrassingen en blijft er ruimte in budget en planning om kleinere op te vangen.
Niet alles in bestaande bouw is vooraf zichtbaar. Goed onderzoek beperkt grote verrassingen; ruimte in budget en planning helpt kleinere op te vangen.
Het doel is niet om alle verrassingen uit te sluiten; dat is bij bestaande bouw vrijwel onmogelijk. Door de woning vooraf zo goed mogelijk te begrijpen, beperken we grote verrassingen en blijft er ruimte in budget en planning om kleinere op te vangen.
01 Onderzoek de bestaande woning
01 Onderzoek de bestaande woning
01 Onderzoek de bestaande woning
02 Breng mogelijkheden en risico’s in beeld
02 Breng mogelijkheden en risico’s in beeld
02 Breng mogelijkheden en risico’s in beeld
03 Reserveer een post onvoorzien
03 Reserveer een post onvoorzien
03 Reserveer een post onvoorzien
04 Houd ruimte in budget en planning
04 Houd ruimte in budget en planning
04 Houd ruimte in budget en planning
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Meer over ons ontwerpproces
Verwante projecten
Verwante projecten
Verwante projecten
Deze projecten tonen hoe Bespoke Design Studio omgaat met bestaande woningen, ruimtelijke mogelijkheden en constructieve keuzes. Ze zijn voorbeelden van onze ontwerpaanpak, geen vergelijkbare prijsopgaven.
Deze projecten tonen onze omgang met bestaande woningen en constructieve keuzes. Ze zijn geen vergelijkbare prijsopgaven.
Deze projecten tonen hoe Bespoke Design Studio omgaat met bestaande woningen, ruimtelijke mogelijkheden en constructieve keuzes. Ze zijn voorbeelden van onze ontwerpaanpak, geen vergelijkbare prijsopgaven.
Meer over wonen en ontwerpen
Meer over wonen en ontwerpen
Meer over wonen en ontwerpen
Ontdek meer over de werkwijze van Bespoke Design Studio, de mogelijkheden voor jouw woning en de keuzes die bij een ontwerp komen kijken.
Ontdek meer over de werkwijze van Bespoke Design Studio, de mogelijkheden voor jouw woning en de keuzes die bij een ontwerp komen kijken.
Ontdek meer over de werkwijze van Bespoke Design Studio, de mogelijkheden voor jouw woning en de keuzes die bij een ontwerp komen kijken.
Locaties
Locaties
Architect Rotterdam
→
Architect Kralingen
→
Architect Hillegersberg
→
Architect Wassenaar
→
Architect Den Haag
Architect Amsterdam
→
Locaties
→
Expertise
→
Overweeg je een verbouwing?
Overweeg je een verbouwing?
Een eerste gesprek helpt om de kansen, technische aandachtspunten en ambities voor jouw woning te bespreken. Zo ontstaat een doordacht vertrekpunt voor de verbouwing.
Een eerste gesprek helpt om de kansen, technische aandachtspunten en ambities voor jouw woning te bespreken. Zo ontstaat een doordacht vertrekpunt voor de verbouwing.
Neem contact op